Sachverhalt:

Für die Fl.Nr. 180/1 und 180/2 der Gemarkung Denklingen wurde die Genehmigung o.g. Bauvorhabens beantragt (Art. 68 BayBO).

Die Errichtung bedarf grundsätzlich der Baugenehmigung, soweit nichts anderes bestimmt ist (Art. 55 Abs. 1 BayBO).

Verfahrensfreiheit nach Art. 57 BayBO liegt nicht vor.

Oben genanntes Vorhaben liegt im Innenbereich (§ 34 BauGB). Die Gebietsart entspricht hier einem allgemeinen Wohngebiet (WA). Wohnbebauung ist nach § 4 BauNVO zulässig.

Dem Vorhaben kann zugestimmt werden, wenn sich das vorgesehene Maß  der baulichen Nutzung und die vorgesehenen überbaubaren Grundstücksflächen (Baulinie/Baugrenze) in die Eigenart der näheren Umgebung einfügen.

Die Umgebungsbebauung weist eine GRZ zwischen 0,2 und 0,3 aus und eine Bebauung mit max. zwei Vollgeschossen auf.

Es ist geplant ein Zweifamilienhaus mit einer Grundfläche von ca. 9 m x 12 m (108 m²), ein Dreifamilienhaus mit ca. 11 m x 12,5 m (137,5 m²) sowie insgesamt 6 Garagen mit jeweils ca. 3,5 m x 6,5 m (136,5 m²) zu errichten.

Die Größe der Baugrundstücke beträgt insgesamt 969 m².

Bei der geplanten Bebauung errechnet sich eine GRZ von 0,39 von Hauptgebäude inkl. Garagen ohne Zuwegungen, Zufahrten und Stellplätzen.

Für das Dreifamilienhaus ist die Errichtung in E+I+D geplant.

Die Erschließung ist gesichert durch die Zufahrt an einer öffentlichen Verkehrsfläche, die zentrale Wasserversorgung und zentrale Abwasserbeseitigung im Trennsystem. Für die Flurnummer 180/1 ist - falls keine Verschmelzung der beiden Flurnummern erfolgt -  eine Dienstbarkeit erforderlich.

Beschluss:

Das gemeindliche Einvernehmen wird erteilt, wenn die geplante Bebauung eine GRZ von 0,35 (Hauptgebäude inkl. Garagen) nicht übersteigt und das Dachgeschoss des Dreifamilienhauses nicht als Vollgeschoss errichtet wird.